市净率长时间处于极低状态，房地产企业的估值修复终于盼来具有实质意义的行动，2月25日，保利发展首先公布估值提高计划，在行业内部打响了头部房地产企业估值上涨的“第一响”，从而令市场开始再次慎重看待房地产板块的投资价值。

行业寒冬中的盈利独苗

在保利发展早前公布的2024年业绩预告中表明，其公司当前销售规模继续驻守于行业领先位次。即便有着营收与利润显著下降的状况，然而作为眼下行业内始终保持盈利状态的头部企业，这着实是给投资者带来了眼前一亮的感觉。在行业处于深度调整的这个期间，如此这般的表现真的颇为难得。

据南方产业智库不完全做的统计，到2月20日为止，在A股房地产分类的上市公司里头，有超过70家公布了2024年的业绩预警。由于行业受到深度调整的影响，这些企业广泛都面临着营收以及利润下滑，甚至是出现亏损的巨大压力，市场对于房企的估值降到了冰点。

核心城市布局撑起业绩

保利方面作出解释，该等解释位于业绩预告之中，公司营业总收入同比出现下降情况，其下降主要是因为房地产项目在年内交付结转的规模有所降低。处于市场止跌回稳的关键阶段时，保利发展主要依赖于住宅销售，在此种情形之下经受住了来自市场的考验，其所依靠的便是聚焦于核心城市的战略布局这一因素。

身为行业龙头企业，保利发展凭借聚焦主业、聚焦核心城市这样的战略举措，交出了一份令人瞩目的成绩单，这份业绩一直持续领跑市场，其为此还为行业调整定下方向带来新可行性，此外还在于如此证明了处在眼下房地产公司所处的较复杂阶段，聚焦比盲目地进行不断扩张更为关键哟。

估值提升计划的硬核内容

依保利发展所讲，于业务范畴会积极去抓住行业政策转变带来的市场契机，供给之际与需求两端的支持措施持续加大力度，公司围绕着客户需求持续进行产品迭代更新以便拉动销售，毫不动摇地推进库存的去除，确保销售规模能够保持平稳。

这一计划的关键所在是，为了给调整并优化存货结构留出可活动的范围。保利发展企图借由这一系列的举动，为往后的收入以及盈利规模维持在合理且稳定的状态筑牢根基，使得资本市场的信心得到鼓舞振作，进而修复长久以来处于偏低状况的市净率水准。

同行们的不同选择

和保利将重点放在主业的策略不一样，绿地控股着手尝试进入多个全新的赛道。绿地集团董事长张玉良着重指出，绿地坚定不移地秉持“二次创业”的精神，涉足像金融、商贸、酒店、文旅、医疗这类领域，在未来三年新能源汽车出口平台努力达成每年销售达百亿的目标。

很早之前万科就对多元化业务展开了探索，而且其探索力度更大，早在2014年的时候就提出要向城市配套服务商进行转型，然而面对十分严峻的外部环境，到了2024年万科公开宣称会退出其他业务，将重点聚焦于综合住区开发、物业管理以及租赁住宅这三大主业。

跨界转型的艰难现实

在多元业务这块，金科探索得比较深入，全力想要推动科技产业的投资与运营，布局以科技创新、人工智能、互联网以及大数据当作核心的科技产业园，然而在行业深度调整的这个背景之下，碰到了没办法克服的困难，在2024年承受了颇大的亏损压力。

从事该行业的专业人士经过分析得出结论，房地产企业进行跨界转型时所面临的困局，从本质上来说乃是行业所处周期、企业自身战略抉择以及执行能力这几个方面综合作用后产生的结果。虽说转型是用来应对行业进行调整时必不可少的一种方式，然而若要实现成功转型，仍然需要留意去挑选那些与企业主要业务协同性比较高的领域，并且集中精力于核心优势之处。

行业洗牌加速优胜劣汰

此刻于国家以及地方一系列促使市场停止下跌转而趋于平稳的政策当下，可以成功存活下来的企业，必然要取得外界资源给予的扶持并且达成自身业务模式的转变，而企业迎来新一轮发展机会要怎样去达成稳健的发展、进行风险调控，又已成了具有房地产开发经营等相关业务的企业的核心命题。

有分析觉得，整个地产行业正历经一场深刻洗牌，个别优质房企有望获取更大市场份额以及发展机会，利润境况也会渐渐转好，然而也存在一些房企会退出市场，行业集中度将进一步提高，强者恒强的格局会愈发显著。

迎着保利发展所打响的估值提升头一炮，你觉得别的上市房企会跟着做吗，欢迎于评论区去分享你的见解呀，点赞并转发以使更多人来参与探讨呢！