李哥庄的房价，在2019年机场投入使用之后可以增长的额度，以及当下进行买入操作是否属于抄底的关键时期，应该是那些怀有在胶州购置房产想法的人群最为关注揪心的问题。胶州伴随有着新机场的落地入驻一下变为热点区域，仅紧邻这座机场的李哥庄镇变成楼市不太积极的地方，在此8000多元平这个价位的平均价钱以及缓慢的价格上升幅度背后，隐匿着实际存在于居住方面的不足缺陷和如同空头支票一样的规划。

距离机场最近却最冷

李哥庄镇处在胶州市的最东端位置，其处于大沽河东岸地带，它与机场所在的胶东街道隔河相互遥望，全镇的人口数量超过了10万，它下辖着40多个自然村。销售人员所讲的“距离机场最近同时又不会受到影响的居住区”，听起来感觉很不错，然而在现实当中这里的楼市热度远远比不上产业新区。在2018年的时候，当胶州其他板块还在炒作机场概念之际，李哥庄的新盘售楼处里面看房的人非常少，投资客更加愿意把钱投放到有地产大鳄提供支持的区域。

由当地人张先生向记者告知，其于 2017 年之际在李哥庄购置了一套房产，历经两年时间过去，每平米仅仅上涨了不到 500 元。然而在同一时期的胶州开发区，部分楼盘的单价却从 6000 元攀升至 1 万以上。李哥庄呈现出冷清的状况，并非是由于其位置欠佳，而是鉴于除了机场概念之外，此地无法拿出更多能够吸引人的筹码。

空港概念成了销售万能药

往李哥庄的随便哪一个楼盘里面走进去，销售人员是都会给你强调这儿属于临空经济区的。然而事实上呢，胶东临空经济区核心区的范围是，东边到了大沽河胶州段那儿，西边到沈海高速位置，北边到青银高速范围里头，南边到胶济铁路地段，李哥庄镇仅仅是作为拓展区才存在的，重点是要打造蓝天小镇。这样的划分在官方文件当中写得很清晰到位的，不过在售楼的地方，李哥庄就变成距离机场最近的核心居住区了。

有一位行业内人士透露，机场的确会产生一部分工作人员安置方面的需求，像有销售人员所讲的机场员工宿舍，然而这些需求数量有限。李哥庄真正所期望依靠的乃是临空经济区发展之后带来的外溢人口，可是这个周期究竟有多久，并没有人能够确切说出来。借由空港概念来推销房屋，变成了当地开发商最为省事便捷的办法。

配套短板拖累房价脚步

居住在李哥庄的居民赵女士，在联谊大街住了五年。她最大的感受是，生活存在诸多不便之处。若想逛街，要么前往城阳，要么奔赴胶州市中心，附近仅仅只有小型超市。看病更是成为一大难题，此地并无综合性医院，小病只能前往诊所，大病则不得不往外地跑。依据规划，这里未来将会建有帽艺商贸城、影剧院、14所小学、8所初中、3所高中以及一座中心医院，然而规划的落地尚需一定时间。

赵女士算过一笔账，李哥庄房价八千多元，比胶州中心便宜好多，然而加上时间成本以及交通成本后，性价比并非很高。她身边好多朋友宁愿多花些钱买到配套更为成熟的地方。配套跟不上，成了李哥庄房价上涨的最大阻力。

本地开发商唱主角

记者去走访了鲁骐·金岸世家、联谊·景尚蓝湾、华庭丽景，此三處楼盘，其开发商皆是胶州本土企业，金岸世家于6月1日开盘，小高层的均价是8500元，景尚蓝湾有在售的电梯洋房以及别墅，单价8000多元，华庭丽景会在下半年开盘，预计价格不低于9000元，相较于胶州其他一些区域大牌房企聚集的情况，李哥庄显得有那么些落寞。

有一位销售人员直言，当地的开发商，资金方面以及品牌号召力存在着局限，很难去吸引大批量的投资客。在这个地方，购房者当中，有一半是冲着低价格而来的投资客，另一半则是机场的工作人员或者周边的居民。当地有不少人拥有回迁房，手里资金充裕的人更倾向于前往胶州市中心或者城阳去购置房产，客群的基础一开始就不雄厚。

拆迁快楼盘多竞争大

李哥庄的房屋被拆迁的速度，于胶州那是算得上快速的，这般的情况为房地产市场提供了数量众多的土地。依照预先制定的规划，此地需要承接机场以及临空经济区的拆迁安置工作，而且还要着手建设具备国际航空特色的社区。然而土地供应数量增多了，各个楼盘相互之间的竞争也就激烈起来了。有一位从事该行业的人士讲，李哥庄镇的土地较多，往后还会有新的楼盘进入市场，房价想要大幅上涨是非常困难的。

刘先生这位投资客，于2017年在李哥庄购置了一套小户型，准备等机场启用后进行出租，他做了一番计算，每月的供款是2000多元，届时打算租给机场工作人员，要是能租到1500元以上便觉得划算，然而他也存有担忧，倘若供应量过大，租金无法提升，投资回报就会降低。

商业项目低价搅局

沿烟沪线朝着西方行进8公里之处，三木·空港小镇推出了所标注的6×××元/㎡的起始售价，然而经过详细询问之后才了解到那是有着40年产权的商业性质项目。售楼员做出解释称，水电费以及物业费与住宅相比并无差异，只是水费会稍微高那么一些些。在距离方面，此项目距离地铁8号线胶东镇站为1公里，交通方面所具备的优势较为显著着，可是产权年限却致使众多购房者产生了犹豫之情。

存在有购房者，曾针对李哥庄的住宅，以及三木·空港小镇的商业项目，展开过对比，李哥庄的情况是，配套条件不佳，不过其具备70年产权，这状况，能给人安心稳当的感觉，对商业项目而言，整体总价处于低价状态，然而后续进行交易时，所需缴纳的税费较高，并且产品售出时也并非易事，低价商业项目于市场上的现状，反倒使得李哥庄住宅所拥有的相对优势，得以更突出显著地显现出来，可同时导致的影响是，分流掉了一部分预算处于有限状态的客群。

就当下李哥庄处于 的那些达到8000多元的房价情形来看，你觉得究竟是适宜着手购入的良好契机呢，还是原本应当再持续等待着呢？欢迎各位在评论区域之内留存下你们自身的看法，通过点击点赞的方式使得更多的人能够看得见这一篇文章，一块儿对胶州楼市的实际状况展开讨论。